المدونة
on January 21, 2020
صيغة دعوى إخلاء مؤقت للقيام بترميمات بالعقار - نموذج قانوني مميز .
أنه فى يوم …… الموافق…… /…../ ……
بناء على طلب السيد / ….. المقيم ……. ، ومحله المختار مكتب الاستاذ / أشرف رويه المحامى الكائن بدسوق شارع الشركات .
انا…… محضر محكمة…… الجزئية قد انتقلت فىى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد/ …… المقيم ……. محافظة…….
مخاطبا مع / ……
واعلنته بالأتى:
بموجب عقد إيجار مؤرخ …../…../…. أستأجر المعلن إليه من الطالب ما هو ….. بالعقار رقم ….. الكائن بشارع…. قسم ….. محافظة ……، وذلك بغرض إستعماله فى…..
وبتاريخ …/…./…..صدر قرار من … بضرورة عمل ترميمات بالعقار وهذه الترميمات من الخطوره لدرجه أن الجهه الإداريه المختصه طالبت المؤجر بضرورة اخلاء المبنى قبل البدء فى أعمال الترميم .
وحيث أمتنع المعلن اليه عن اخلاء العين موضوع عقد الإيجار ، وذلك رغم المطالبات الودية المتكررة من الطالب له بالإخلاء ، مما حدا بالطالب إلى تحرير المحضر رقم ….. بتاريخ …../…./….. إدارى قسم ….. فضلا عن التنبيه عليه بموجب إنذار رسمى على يد محضر بتارخ …/…/….. ، الا إنه لم يحرك ساكنا .
وحيث تنص الماده 63 من القانون رقم49 لسنة 1977 على أنه : إذا اقتضت أعمال الترميم أو الصيانة إخلاء المبنى مؤقتا من شاغليه حررمحضـر إدارى بأسماء المستأجرين الفعليين دون سواهم وتقوم الجهة الإدارية المختصـة بشئون التنظيم باخطارهم بالاخلاء فى المدة التى تحددها فاذا لم يتم الاخلاء بعـد انقضائها جاز تنفيذه بالطريق الإدارى و لشاغـلي البناء الحق فى العودة إلى العين بعد ترميمها دون حاجة إلى موافقة المالك ويتـم ذلك بالطريق الإدارى فى حالة امتناع المالك ، وتضاف الأجرة خلال فترة الاخلاء الى تكاليف الاصلاح اللازمة لتنفيذ أعمال الترميم و الصيانة التى تحددها الجهة الادارية المختصة ولايجوز مد هذه المدة الا بقرار من الجهة المذكورة ، وفـى هذه الحالة يجوز لشاغل العين التظلم من القرار امام رئيس المحكمة المنصـوص عليها فـى المادة 18من هذا القانون وتعتبر العين خلال هذه المدة فى حيازة المستأجر قانونا ولايجوز المالك أن يغير فى معالم العين كل ذلك مالم يبد المستأجر رغبته فى انهاء العقـد خلال خمسة عشر يوما من تاريخ اخطاره بقرار الاخلاء المؤقت .
وكذلك الماده 45 من قانون المرافعات والتى تنص على أنه: يندب فى مقر المحكمة الابتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق فى المسائل المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت .
لما كان ذلك فأنه يحق للطالب إقامة الدعوى الماثلة بطلب إخلاء المعلن اليه مؤقتا من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وبصفه مستعجله لتوافر الاستعجال المتمثل فى حرمان المالك من المحافظه على سلامة ملكه .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة … للامورالمستعجله الكائن مقرها فى….. امام الدائرة ( ) مستعجل وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم…الموافق …./…/…. وذلك ليسمع المعلن إليه الحكم بصفه مستعجله باخلائه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار اخلاءا مؤقتا لمدة …..لإمكان تنفيذ اعمال الترميم والصيانه الصادر بها القرار الهندسى رقم …….لسنة…. , مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولأجل العلم /
السند القانونى: الماده رقم ( 63) من القانون رقم 49 لسنة1977 والماده (45) من قانون المرافعات
لماذا لا تكون اول معجب
Featured Blog
قراءة قانونية .. التنظيم الدستوري للقضاء الإداري العراقي في الميزان.
يمثل القضاء الإداري حصن الح...
215 views
شروحات حول التقادم الصرفي المبني على قرينة الوفاء طبقاً للتشريع المصري.
حيث تنص الفقرة الثانية من...
228 views
التكييف القانوني لعقود السمسرة طبقاً للقانون.
لما كانت مسألة تكييف العقد (أي تحديد طبيعته وإعطائ...
284 views
التشريعات العراقية بين العمومية والتجريد.
بدأت بعد سقوط النظام الدكتاتوري, حقبة تاريخية جديدة غير...
208 views
Featured Blog
تفاصيل قانونية حول الدفع بعدم جواز نظر الدعوى لسابقة الفصل فيها.
من المُقرر في قضاء النقض أن:
...
233 views
هل يجوز انهاء عقد الايجار المتجدد تلقائياً تأسيساً على رغبة المستأجر بمفرده طبقاً للقانون؟
في حال...
245 views
تفاصيل قانونية حول مناط استحقاق الضرائب على التصرفات العقارية - التسجيل.
تنص المادة الأولى من ال...
207 views
كيف تتم إدارة المرافق العامة بواسطة الأشخاص المرفقية؟
ينتمي هذا الأسلوب إلى أساليب الإدارة المباش...
201 views